**GROCKA, 25 km od centra Beograda ka Smederevu, **

**u samom centru Grocke, na 200m od Smederevskog puta, ul.Majevička **

400m od Dunava i sa panoramskim pogledom na reku

POSLOVNO-STAMBENI OBJEKAT uknjižen 1/1

**- kuća sa restoranom ukupne građevinske površine 298m2 **

na placu od 7ari sa dva odvojena ulaza – kolski ulaz u dvorište i zaseban pešački ulaz, uz mogućnost otvaranja još jednog prilaza za automobil

Dvorište je uređeno i prepuno zelenila. Tu su teren za mali fudbal; dečiji bazen sa peskom; trambolina i prostran natkriven trem (bašta).

Prizemlje-PP: kompletno opremljen restoran - 185m2 (velika višenamenska prostorija sa šankom; soba za video igre; kupatilo sa 2.wc-a; letnja kuhinja; 2.ostave), izlaz na 500m2 bašte, magacinski prostor i kotlarnica. Ovaj PP se trenutno izdaje za proslave, dečije rođendane i razne događaje... (mesečni prihod je 500eur). Budući vlasnik može da nastavi izdavanje ili da prostor prilagoditi sopstvenim potrebama (kancelarije, radionice, teretane, igraonice itd.)

Sprat je visoko potkrovlje od 115m2: 4.0 stan sa 3.spavaće sobe; dva m.č. (kupatilo +wc); prostran dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, garderoba (walk-in) i ostava.

Izolovana, sa ekonomičnim centralnim grejanjem na čvrsto gorivo/struju, el. kotao i 2.inverter klime.

U neposrednoj blizini: škola, vrtići, prodavnice, gradski prevoz….

Odmah useljiv objekat koji predstavlja idealan spoj komfora, privatnosti i funkcionalnosti.

Prodaju vodi agent - Dejan Andrić 063 222503

Agencijska provizija je 2%